备受瞩目的城中村改造已经启动,而决定改造效果、为城中村改造提供依据和指导的改造却成为目前社会各界、特别是广大城中村居民的关注焦点。目前,市规划局正在抓紧时间,对城中村改造控制性详规进行深化、细化,力求把规划编制得更科学、更具可操作性,既符合特色中等城市建设目标要求,又能够最大程度保护城中村广大居民的切身利益。
    此次城中村改造，旨在解决城中村停批宅基地后出现的住房紧张问题,进一步完善老城区基础设施,改善城市形象、提高城市品位。为成功实施我市的城中村改造工程,2007年底,市委、市政府几次组织相关部门到城中村改造比较成功的地区参观考察,并深入我市城中村实地进行调研论证,并责成市规划局尽快拿出我市的城中村改造规划方案。面对如此紧迫的任务,市规划局主要负责同志和具体工作人员放弃了春节休假,与规划编制单位天津大学的技术人员一起,加班加点,在节后上班之初就编制完成了规划方案初稿,及时积极与有关市领导和迁安镇政府沟通、讨论,并根据讨论结果进行修改完善。目前,改造总体规划已经完成,控制性详细规划方案已经进行了6轮论证、讨论,仍在做进一步深化、细化。
    规划局充分借鉴外地城中村改造的成功经验,深入分析了我市城中村具体实际,确定了改造原则,即坚持基础设施优先、充分考虑群众利益、对回迁居民就地、就近、相对集中安置以及延续历史文脉的原则,制订了以空间形态改造为重心、以综合整治为突破口、促进城市产业结构提升和空间布局优化的改造方案,实现改善城中村居民生活环境、消除城中村安全隐患,使城市面貌在两年内有大改观的改造目标。
    改造范围界定为北二环路以南、南四环路以北、平青大公路以西、迁擂路以东区域范围内的城市建成区,包括28个村庄。
    改造工作坚持政府主导、还利于民的宗旨。对改造后可利用的土地,规划安排基础设施用地,用于打通区间路,安排绿地、游园、教育用地、社区服务中心、停车场等。同时根据城市发展需要建设商业配套服务用房,用于解决改造区域内群众生活经济来源,其余为居住用地,用于回迁安置及经济平衡。
    在城中村改造控制性详细规划编制中,将根据基础设施容量专项分析对容积率参数进行确定;强制小区做雨水收集系统,坚决做到雨污分流;商业用房集中安置;强制要求各种管线全部入地;在执行现有标准的同时充分预测未来停车位的数量需求。该规划还针对改造工作可能对目前我市房地产市场造成的影响做出了专题研究。

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