迁安信息港消息（编辑：王文涛）11月14日，龙湾国际的门前聚集了数百名市民，拉着条幅“我们要说法，我们要土地证！”

业主愤怒：买房十年未获土地使用证

据业主穆先生称，从2004年在广场馨园买的楼，开发商唐山明裕房地产开发有限公司与业主的合同中明文规定，交房后90日内给予业主两证：房产证、土地使用证，但是直到现在，广场馨园二、三期的业主450户仍没有土地使用证。

“我们都知道土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证，我们有房产证证明房子是属于我们的，土地使用证才能说明国家允许你使用这一块土地，如果哪天涉及到拆迁或者征用，那我们的房子就没有了，我们的权益谁来保障？”穆先生对此很是气愤。

04年至今，业主们一直在为土地使用证与开发商协商，开发商却一拖就是10余年。故此才出现文章开头所说的一幕，龙湾国际是该开发商的另一个项目。

开发商超界超容积率，与相关部门存争议

开发商对业主表示，他们一直在和相关部门进行沟通，但是为何10余年过去，土地使用证仍未下发呢？

据开发商出具的《关于解决广场馨园小区遗留问题的请示》中可以看到，主要存在两个问题：

一是广场馨园的超界问题。由于广场馨园第一期16号楼基存在超界问题，规划局测量超界面积156平，根据国家规定需开发商补拍该块地皮。国土资源局于2014年6月挂牌，地价按200万元/亩，2004年开发商拍卖竞得此块地价为50万/亩，开发商认为土地价格不合理，未对此块土地进行补拍。

二是超容积率问题。广场馨园小区竣工验收时按规划建筑面积有超容积率问题，根据相关规定超出部分应缴相应补偿金。开发商对国土局提出的赔偿金数额存在质疑，故一直未缴纳赔偿金。

正是由于上述问题，规划局认定小区验收未合格，国土局未给予广场馨园小区业主办理土地使用证。

业主为开发商“买单”？

小区业主们纷纷表示，开发商违规建设，国土局给予处罚是合理合法，为何最后“买单”的是广大业主？

广场馨园小区作为迁安市早期中心区域住宅建设项目，小区位置优越，得天独厚，是最早的文明社区之一，但是现在450户业主没有土地使用证，开发商已经违反购房合同的规定，侵犯了消费者的合法权益；业主也曾到信访局反映，却无济于事；与开发商沟通，被一拖再拖。“我们购买的楼房得不到国家承认的合法凭证，让我们怎么安心！”

“我们业主本身就是弱势群体，开发商的违法行为造成的不良后果为何要转嫁到我们身上？究竟我们的问题何时能解决？还要等几个十年？”