今日小编从国家统计局了解到10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与9月相比，70个大中城市的新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。其中唐山市新建商品住宅价格环比下降1.3%，已连续4个月下降。此外，唐山新建商品住宅价格同比下降2.9%。”而迁安房价的涨与跌也成为本市市民热议的话题。

近期关心房产的市民会发现，迁安市的房子似乎卖不动了，本来是房地产“金九银十”的丰收时节，却无奈遭遇“冷清秋”。据小编走访了解到，迁安近些年房地产开发过度膨胀，其次平改楼和农民集中住房也是拔地而起，使得今年迁安楼市遭遇近几年来交房最高峰，呈现出供大于求的局面。

今年预计交房信息

商品房楼盘数量猛增 今年交房量达11256套

小编查阅相关资料，了解到从2012年算起，迁安新建楼盘有隆鑫传世家、晨曦家园、领域、罗马世纪城、馨香园、颐景园、锦鸿嘉苑、壹号公馆、天洋城、丽都景苑、上东水郡、君和广场、滨湖悦城、碧桂园、澳润公馆、紫霞胜境等。房屋类型从普通住宅到高档别墅，应有尽有，价格由有市无价，到2013年房价上升到最高点，不少市民在“买涨不买跌”心理因素的影响下买了自己比较中意的房子，同时房地产商也借机赚了个盆满钵盈。

据悉在2014年陆续交房的商品房有广场君府、富达园、星远壹号公馆、颐景园二期、上东水郡、荷风御景、隆鑫传世家、天洋城、丽都景苑、香巴拉、君和广场及燕钢四期，累计交房数量在11256套。

平改楼和农民集中住房崛起 住房出租出售普遍

平改楼和农民集中住房的崛起，或许是现代社会中农村向城市过渡的一种具体表现，一方面可以改善农民住房，使得乡镇规划规整合理，另一方面改变农民生活习惯，向城市化迈进，对城市化进程起到很大的促进作用。小编了解到2014年陆续交房的平改楼和农民集中住房的楼盘有挪河小区、石岩庄小区、民强小区、阚庄小区及赵店子小区，累计交房数量在4280套。

在小编走访的民强小区系原崔庄平改楼，基本上每户可分到的房子数量在6套左右，少的3套，多的9套、12套均有。近日小编到民强小区以想买房之名向小卖店店主询问房价的问题，店主表示“这里的房子太多了，一家有的分9套，分12套的，好多都租出去了”，当问及价位时，该店主表示“不清楚，我家就三套，不准备卖！行情也说不准”。

小编在现场看到，各个楼体都贴着各种出租出售房屋的小广告。小编随机拨打电话了解了一下价位，该业主表示“楼层和户型不同，价位也不同”，大约在3300—3600元左右不等。

供大于求 迁安房价或呈下降趋势

据悉，迁安本地人住房宽裕，除一些需要改善居住环境的居民之外，多数本地人对于住房的刚性需求不多，而对于在迁安定居的外地人来说，“在迁安买房是迫切需要的，结婚要买房，就是结婚不买，定居这里了，没有房子没有安全感和归属感”，隆鑫传世家业主来自石家庄的王先生表示房子对于他来说是必需品。

由于近些年迁安经济的快速发展，将不少像王先生一样的外地青年吸引到迁安的发展建设中，另外迁安的一些优秀的钢铁企业，如首钢迁钢、燕钢等大型钢厂，也使刚刚毕业的大学生们慕名而来，积极投入到迁安的建设中来。这些定居在迁安的外地人急切需要一套住房来安家。然而，在此机遇下，迁安楼盘遍地开花，却给楼市过热的背后带来了一丝丝的顾虑，“这么多房子能卖出去吗？”

经小编了解，开盘时以“必贵园”之称的“碧桂园”也由六七千元／平方米的高价跌至均价4560元／平方米；在前段时间天洋城在迁钢小区开展的迁钢员工团购专场的活动中，小编了解到，房价也在4500元／平方米左右，较房价最高峰时每平米降价一千元至两千元不等。

今年以来，全国楼市量价齐跌，降温甚至超出市场预期，迁安也深受影响。近年来，随着迁安经济的快速发展，迁安房地产因开发过度膨胀，市场供给量和实际需求量之间已出现供大于求的局面，目前就交房数量来看，对于房产刚性需求的居民来说已经饱和，甚至部分楼盘出现现房积压，势必对价格造成一定的影响；其次迁安的平改楼和农民集中住房已经建成交房使用，不仅分散了一批楼市潜在客户，而且在价格上比商品房低廉，这也是目前迁安楼市低迷，市民持观望态度的因素之一。

如今在渐渐淡下来的迁安楼市中，小编看到不少市民仍持观望态度，希望再降一降，这种“买涨不买跌”的心态无可厚非。据悉近期的央行大规模降息，已经给迁安市民带来了某种讯号，或许希望在降息的带动下，刺激房产复苏，以期房价坚挺，“国家是不会让楼市崩盘的”，不少市民如此预测，然而具体情况如何，还要看国家政策的调整和市场的自我调节。