在我市市区范围内，随着时间的洗礼，诸如刘季庄平改小区、地质队、明珠花园等不少小区“老龄化”现象严重。相对于近几年新建的小区，一些落成时间较早、甚至只有几幢楼的小区一直存在着这样那样的问题，造成居住在小区内的居民诸多不便，在一定程度上也有损良好的城市形象。

（小区门口处堆放的垃圾）

一、卫生情况不佳

住在刘季庄平改小区的李女士就经常抱怨，这个小区因没有统一的垃圾箱，垃圾全靠小区内居民自觉扔至小区的西出口墙角处，因垃圾处理不及时，进出小区时经常能看到堆积在门口的垃圾，“夏天了，上下班从这里经过，垃圾的味道就显得特别浓，味道很刺鼻子，冬春天的时候，容易起风，有些垃圾袋就被风吹起，在小区内随处都是，个别不自觉得住户，为图方便随手把垃圾扔放在小区路面上，脏乱不堪”，李女士说到小区内的情况，颇有抱怨。

二、配套设施老化

在市区内的这些小区内，存在着不同程度上的配套设施老化现象。据明珠花园一男性业主反映，小区内路面损坏严重，小区内又以老年业主居多，每逢下雨下雪天气，坑坑洼洼的路面给老年业主的出行带来很大不便。在刘季庄平改小区等地，也存在着电线老化、水管破旧等情况。独身居住在刘季庄4号楼的唐奶奶经常担心可能随时出现水管、下水道损坏情况。

（小区内搭建的小仓库）

三、私搭乱建现象严重

小区住房是自己的家，然而，在这些老小区内，一些住户显然也把小区内的公共位置划进了自家领地范围内，个别住户本着充分利用小区土地资源的原则，在小区内靠墙等位置搭起了小仓库，将自家的电动三轮车、日常杂物放在小仓库内。除此，到春夏佳节，老小区内划分地界，种菜养瓜的情况更是屡屡出现。

四、缺乏统一的管理机制

小编从市房管局物管办了解到，物业公司在小区的管理模式上分为等级物业服务管理以及非等级物业服务管理。市区内这些老旧小区由于设施不全，功能不完善，大多采取非等级物业服务管理，而居委会、大队等相关非物业管理组织，往往缺席在小区管理过程中，业主自治就成为老旧小区的管理模式。业主自治是由业主们自行沟通，不用缴纳物业管理费用。这种情况下，业主间稍有不和，小区管理就会瘫痪。今年夏天，刘季庄平改小区4号楼内因下水道损坏，协商修复过程中就多次出现业主不睦，甚至是恶言相向的情况。

 在这些老旧小区内，电线老化、水管破旧、垃圾成堆等卫生、安全问题，长期管理不善，甚至根本无人理会。很多老旧小区的居住环境脏、乱、差，老旧小区的管理步伐始终跟不上，形成管理上的“痛”。其中，相关管理部门的缺席，是老旧小区存在的重要问题，也是其他卫生环境等问题出现后得不到解决的重要原因，相关部门实行有效的统一管理，积极发挥好管理职能，或成为改变老旧小区现状的重要举措。