购房者需要反复思考的问题是：到底想把家安在什么地方？通常以一家人的就业、就学位置作为参照。多数人在购房时首先会考虑交通问题，就是房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有此体会。此外，还需要考虑孩子入托上学，教育质量问题、亲朋好友往来串门感情交流是否方便、自己经常性的活动范围出行交通方便与否，购物方便吗？生活便利吗？生活设施配套齐全吗？目前而言，石家庄的住宅项目按位置可以分为教育地产、景观地产和第二居所等三大热点。

教育地产

教育和地产从投资的角度说有一个共同点，那就是都是为了明天进行投资。在中国被全世界看好的大趋势下，这两方面的投资也成了社会关注的热点。

地产行业的不断发展加速了地产项目的细分。从高、中、低档，到一居、二居，再到老年公寓，青年公寓，地产品种的产品差异和市场细分越来越明显。不久前打着文化牌的春江花月，能办入学的东方官邸，以及最近与43中签约、业主子女免试入学的众美凤凰城，以及毗邻二中的嘉实地产红人公馆，市一中的对面的东方金地的乐模等教育地产项目都受到了各方的关注。

“省会的教育地产模式可以分为两种。”众美地产销售总监刘伟说，一种是依托大学市场，比如省会西南是高校聚集区，光是大学就有几万名教职员工，这是一个庞大的购房市场，开发商当然看好，于是今年燕都房地产公司的新项目春江花月也就自然的把项目锁定在文化上，以期取得大学教师们的认同。而且，文化楼盘不但能吸引周遍的教师购买，其文化氛围带来的影响力还能吸引更多的购房者。一是子女上学且经济实力较强的家庭；二是择邻而居者，购房者看好这些楼盘的“书香气”，他们愿意与高级知识分子为邻，希望借此提升自己的品位，为家人创造良好的文化生活氛围；三是自身想要“充电”的成功人士，他们需要不断地提高自己，所以需要一个随时与高知人士交流、学习的环境。

省会教育地产的另一个模式就是瞄准中小学市场，比如众美凤凰城、红人公馆、乐模及东方观邸等项目。

嘉实地产销售总监王北认为，教育地产的优势在于，教育与地产相结合实现“三赢”。“对一般人来说，再没有比买房子更大的消费，也没有比孩子的教育更长远的投资，所以孩子和房子就成了不少人在学校周边买房的主要原因。”王北说。

家长们自有打算，在学校旁边买房，把孩子的户口落在学区里，那就可以名正言顺报名入学。有了众多家长的追捧，好学校旁边的房子，不管是二手房还是新楼盘都卖得特别火。名校边的中介公司手里的“学区房”成了紧俏房源，一套房要带上几十个人去看，不卖到最高价绝不脱手。

从当前地产市场投资建校热，学校概念骤然升温等现象不难看出，教育地产目前已成为一个跳跃式的热门话题，购房看学校、多为孩子的未来着想……地产市场的教育热，正是在广大购房者的教育购房理念中，形成一种新的地产开发模式。

景观地产

历年的房交会，都成为各大楼盘“比美”的擂台———“景观”一词，也成为这一阶段广告推广、现场促销的热词。

众所周知，一个楼盘的环境是否宜人，很大程度上取决于景观的打造，取决于花花草草对消费者内心的触动。而近年来，房地产商们对景观的重视，也使景观由最初的楼盘“补充要素”，“转正”成为与品牌、户型同等重要的决定性要素。

在省会，景观地产有借市政之景的东方观邸，紧邻希望绿洲公园，还有嘉实维尼斯水城、燕都等，紧邻民心河。此外，在项目开发中也越来越重视园林景观，比如中式园林盛典苏州，还有以爱琴文明为主题的景观金正缔景城等。

那么，消费者面对各种风情各异的楼盘景观，又该如何选择呢？

燕都地产销售总监刘树伟认为，对多数消费者而言，景观仍是个专业术语。他们通常用小区内有无湖景、江景，植物的多少、绿地面积大小等形成的综合心理感受，来评价一个小区的景观好坏。“买房就是买个环境”，尤其是有老人和小孩的家庭，对楼盘景观带来的舒适度要求越来越高。

有相关调查显示，在影响购房者下单的几大要素中，“景观”由过去几年的附属地位，一跃成为排在前三位的因素，与品牌、户型等三分天下。而在个别项目，景观甚至超过品牌和户型，成为消费者最为看重的因素。

在景观设计师们看来，无论是景观建筑学，还是园林艺术，景观设计无非两大部分：硬景和软景。所谓硬景是指硬质铺地、园林小品等；软景则是乔木、灌木及草坪、水体、景观照明等。

“好景观，应与建筑融合。”石家庄成功房地产置业顾问有限公司总经理李正说，景观的重要性，已经在楼市达成了共识。好的景观，应该与建筑融为一体。否则，再好的景观，再绚丽的风情，都可能与整体社区风格不协调，造成多种风格的抵触和混乱。

但业内专家指出，经过了十年发展的省会楼市，其景观水平与规划、建筑、户型设计、物管等其他指标相比，仍显滞后。