从明年1月1日起，随着贷款基准利率的调高，房贷利率也将开始调整。近期，各家银行迎来全年比较多的提前还房贷客户。一位银行界人士透露，12月1日至今，该银行的提前还房贷者比以往1个月的数量只多不少，这一数据也高于往年同期。市民踊跃还房贷

　　12月13日，是工商银行住房城建支行本期开始接受提前还款的第一天，即收回房贷300多万元；14日，记者看到，在建行、工行等银行的网点，提前还房贷者不少，有的网点甚至排起了队。

　　工商银行住房城建支行副行长侯志坤介绍说，从明年1月1日起，该行贷款期限超过一年的个人住房贷款将开始执行新的贷款利率，即按人民银行现行贷款利率下浮15％进行调整，具体为：1至3年的贷款年利率为5.355％，3至5年的贷款年利率为5.508％，5年以上的贷款年利率为5.814％。以贷款10000元贷10年本息等额还款计，目前每月还款108.57元，明年1月1日以后每年还款额为110.09元，两者仅相差1.52元。

　　据介绍，按照现行的政策，各家商业银行的住房贷款利率下浮幅度可以在一定幅度内自主选择。工商银行选择的是对老百姓最高的优惠幅度，即优惠15％。建行唐山分行的一位业内人士介绍，目前还没有得到上级的通知，但明年开始房贷利率估计也会有所调整。从我市的房贷情况看，由于市场比较开放，估计各家银行政策不会有太大差异。

　　据了解，目前提前还房贷的市民中，大部分贷款期限都是在5年以上的，很小一部分是5年以下的。市民提前还房贷，大部分人是手头有了闲钱，但也有一少部分是借钱还的。期限短的别着急还

    在对待提前还款的态度上，侯志坤表示，该行虽然不是每天都可以办理提前还款，但对提前还款的客户没有什么限制，甚至还有一位刚刚贷款几天的客户就来提前还款的，大家费时费力也毫无怨言；建行一位业内人士也表示，他们目前也不控制提前还款，每个工作日都可办理，也不向客户收取违约金。

    正在工行办理提前还房贷款手续的市民刘先生对记者说，他的房子是2001年买的，贷款期10年，如今还有6万多元没还完，房贷利率为5.508％。但明年1月1日起，年利率按5.814％执行，他每月要多支出20元左右，正好现在手头有余钱，先把贷款还完可节省部分利息支出。

    对于还款期限较短的住房贷款提前还款，侯志坤表示：“大可不必！”今年4月28日和8月19日人民银行两次调高了贷款利率，但由于商业银行个人住房贷款是每年调整一次，新政策规定了最高15％的优惠也就是说可以打八五折，今年4月28日以前发放的个人住房贷款只是在2004年10月29日利率基础上的调整，1至3年、3至5年、5年以上的房贷利率分别从5.184％5.265％、5.508％调高至5.355％、5.508％、5.814％，涨幅并不是很大他说，中长期贷款随着还款期越来越短，贷款者需支付的利息支出必然越来越少，早期还款是较为合理并可取的，如果剩下两三年就没什么必要了，这等于浪费了住房贷款的时间价值。

    同时，根据建设部4月28日的通知，从2006年5月8日起将各档次个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。利率调整后，5年（含）以下贷款由原年利率3.96％调整为4.14％，5年以上贷款由原年利率4.41％调整为4.59％。这样，从明年1月1日起，原来发放的住房公积金贷款利率也将进行调整，贷款人的负担也将稍有增加。

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