抢抓城中村改造的“黄金期”
□ 宋金华
城中村改造是我市落实河北省委推进城镇面貌“三年大变样”战略部署的具体举措，是打造唐山市域副中心城市的主要抓手，是加速科学发展示范市和人民群众幸福家园建设的重要载体。当前，全国经济社会运行整体态势为房地产业复苏提供了得天独厚的政策机遇和优越条件，我市的城中村改造也进入了一个难得的“黄金期”。
首先，全国地价8年来首次下降有利于房价回归合理价位。近日，国土资源部公布的全国主要城市地价状况分析报告显示：2009年第一季度全国重点城市地价环比、同比均出现下降，总体水平为3189元∕平方米。环比下降1.53%，同比下降14.37个百分点，增幅比2008年同期下降14.37个百分点，这是8年来土地价格持续高涨之后，全国地价首度出现下降。根据业内人士的分析，目前地价成本占房地产开发总成本的部分超过1∕3，这意味着有利于推动房价在一定程度上适当回归理性价位。
其次，项目资本金比例首次松动能有效激活房地产业。2004年到2007年间，房地产市场一路高歌，价格飞涨，盈利丰厚，贷款额度剧增。2008年随着国际金融危机的加剧，房地产业处于下行走势，部分楼盘滞销，不具备一定实力的中小开发商还贷压力增大，资金紧张，无力再重获新增贷款开发新楼盘。4月29日，国务院常务会议决定调整11类固定资产投资项目资本金比例，其中包括商品住房。这是2004年以来房地产开发商项目资本金比例35%的“大限”首次出现松动，将有效缓解开发商的资金紧张局面并在国家出台一系列房产新政的推动下将进一步激活房地产业复苏。
第三、4月份CPI和PPI双下降为城中村改造创造低成本扩张优势。5月11日，国家统计局公布了4月份的价格数据，其中CPI(居民消费价格总水平)同比下降1.5%，PPI(工业品出厂价格)同比下降6.6%，这是PPI连续第5个月负增长，CPI连续第3个月负增长。这表明我国经济回暖压力依存，但同时也为房地产业步入低成本扩张之路扫清了障碍， CPI的下降意味着人们的基本生活需求压力减小，劳动力成本相应地下降，开发商投资成本降低；PPI下降特别是钢材、水泥等基本建筑材料的低位运行也为开发商降低了成本开支。
东风赐予周郎便，如今正是扬帆时。一系列政策利好及经济走势都给房地产业复苏搭建了顺风船，正待扬帆远航；城中村改造供需双方也在暗流涌动，早日翘首以盼，希望天随人愿，抢抓住当前的这一“黄金期”，加快城中村改造步伐以实现互利双赢。 

编辑： 宋金华