房价上涨步伐放缓的趋势在“金九”并未止步。国家统计局18日发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，新建商品房环比下降的城市有24个，比8月增加了4个。就石家庄来看，环比上涨0.2%，涨幅与上月持平，房价上涨步伐也在放缓。

　　对此，分析人士认为，四季度楼市将进入盘整期。

　　权威发布

　　房价上涨城市减少5个

　　国家统计局昨日（10月18日）发布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，9月份价格下降的城市有24个，比8月增加了4个，上涨的城市31个，比8月份减少了5个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

　　而在今年7月份，曾经有50个城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格出现上涨，创今年上涨城市数量之最。8月份房价上涨的趋势则出现放缓迹象，房价上涨城市数量下降至36个，且环比涨幅均未超过0.6%。到9月份房价上涨的城市数量再次减少。

　　分析人士称，房价环比涨幅继续回落，基本止涨，显示调控初见成效。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，9月价格下降的城市有55个，持平的城市有3个，上涨的城市有12个。9月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比8月份回落的城市有5个。

　　石家庄环比涨幅持平

　　统计显示，9月份河北三个样本城市——石家庄、唐山和秦皇岛新建商品住宅价格环比全部出现上涨，涨幅分别为0.2%、0.3%和0.2%，这一涨幅水平在全部31个房价上涨城市中相对靠前。从同比来看，石家庄上涨0.3%，成为三个城市中唯一上涨的城市。

　　从国家统计局发布的统计口径中石家庄房价逐月的环比走势看，自6月份以来石家庄房价进入上涨通道，7月份房价环比涨幅为今年以来最高。

　　从9月石家庄新建商品住宅分类价格指数情况看，90~144平方米区间房价涨幅明显超过其他面积段，环比涨0.2%，同比涨0.5%；其次是144平方米以上区间，房价环比涨0.2%，同比涨0.2%。

　　统计还显示，9月份，石市二手住宅环比也告别了跌势，微涨0.1%。

　　业界解读

　　四季度楼市将进入盘整期

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在解读9月房地产数据时表示，商品房成交、房企资金面这两个数据继续好转；但开发投资、新开工、国房景气指数这三个数据上个月皆出现首次反弹，本月再度略减，说明市场仍在震荡筑底。总体看，8月以来，随着住宅成交量的持续小降，价格也趋稳了。而同比跌幅正在筑底，四季度楼市将进入盘整期。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，从全国来看，尽管各类销售指标数据或增速降幅比上半年有所缩小，但是从全国房地产市场销售状况来看，在楼市调控政策从严执行，坚持去投资化的市场背景下，市场仍处于低迷期的复苏阶段。一定意义上，当前全国市场成交量的回升、各类销售指标数据或增速降幅的缩小，更应该理解为回归正常市场成交量的过程，而不应该把它理解为市场成交量已经进入反弹的通道，已经回暖了。

　　调控政策仍需常态化执行

　　张宏伟认为，从价格未来趋势角度来看，尽管当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。在第四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。

　　从整个市场“基本面”来看开始小幅好转，开发企业资金面不太紧张，防止房价报复性反弹成为明年楼市甚至更长时间段内调控的重要课题，调控政策仍需常态化执行，限购政策明年或将继续执行。

　　省会房价仍将总体平稳

　　虽然9月份石家庄的房价环比还在上涨，但从成交量来看9月楼市并不乐观，“金九”石市楼市“成色”不足。

　　“石房在线”楼市行情数据显示，9月份石家庄商品住宅备案2416套，环比8月份下降39.4%。石家庄房产业内人士赵猛认为，虽然“金九银十”部分楼盘采取提价策略造成房价上涨，但不同类型房产涨幅明显不同。目前石家庄房地产市场并没有明显变化，房价总体平稳。

　　数字楼市

　　15.4%房地产开发投资增速仍回落

　　1~9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%(扣除价格因素实际增长13.8%)，增速比1~8月份回落0.2个百分点。

　　解读：张宏伟认为，整个第三季度房地产投资的同比增速是下滑的。从这一方面来看，应该说开发企业还没有大规模扩大再生产的动机和趋势，市场基本面并没有出现明显好转。

　　10.1%企业到位资金增速提高

　　1~9月份，房地产开发企业本年到位资金68232亿元，同比增长10.1%，增速比1~8月份提高1个百分点。

　　解读：张宏伟认为，整个1~9月在库存压力不断加大的市场背景下，房企自筹资金依旧在增长，融资难度相对较高，整个行业资金相对比较紧张的局面还没有改变。

　　4.0%商品房销售面积同比下降

　　1~9月份，商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%，降幅比1~8月份缩小0.1个百分点。

　　解读：张宏伟认为，全国商品房销售状况向“正常水平”回归，并没有出现大幅反弹，市场成交量回暖的可持续性对于基本面的影响仍然值得继续观察。